三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

       报告指出，受益于北京证券交易所、高精尖产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的落地，北京商业地产市场未来发展将进一步开创新局面。

       在写字楼市场，科技和金融行业租户依然是北京写字楼需求的主要来源。三季度TMT头部企业经营赛道多元化为市场注入新动能，使得行业新租需求占比高达43%，并完成多起大面积租赁交易。金融占23%紧随其后，其中基金，保险，证券为主力。专业服务业的律所扩租和搬迁依然活跃，且需求主要集中在CBD。

       三季度年北京写字楼净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。其中CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。在强劲需求的推动下，写字楼空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持续走高，以及中关村受双减政策影响，可出租面积小幅增加外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。

       从租金来看，整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。

       世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏指出，市场机会窗口带来了今年新租需求集中释放和本季净吸纳量创出历史新高。

       从投资市场来看，2021年三季度，北京物业投资市场共达成11笔大宗交易，由于全部为20亿元以下的中小体量成交，且其中八笔不足10亿元，交易总额环比回落，但前三季度总额仍超去年同期。

       报告认为，在前一阶段密集的投资活动之后，商业地产交易进入短暂的休整期。